こんにちは。設計担当の仲田です。

リノベーション前提で中古マンション購入を検討中の方にとっては「結局、どんな中古マンションを購入したら良いのだろう?」という不安があるかと思います。

今の世の中、中古マンションの売り物件情報は検索すればたくさん出てきますし、条件を絞れば希望の物件をピックアップすることはとても簡単。

スーモは皆さんよく使ってますよね。でも検索した物件の良し悪しを明確に判断する自信ってありますか?

 

もちろん、ネットではなくて不動産屋さんに直接出向いて相談をしても、いくつか物件を提案してくれるでしょう。

でも、仮に条件と一致したとしても、その物件を選んでいいのかどうか、なかなか判断がつかないと思うんです。

「古いから耐久性は大丈夫かな?地震も心配・・・」
「物件価格は相場と比べて高くない?
「管理が大事というけれど、何をチェックすればいいの?
「リノベーションを含めて予算の中でできるのかな?

・・・などなどいろんな不安が出てくるのは当然です。

駅からの距離、物件の大きさ、価格、といった自分が希望する単純な条件は判断できると思います。

でもそれ以外のことについてはそもそもどう判断すれば大丈夫なのか、わからないのではないでしょうか?

判断するためには「何らかの基準」が必要です。でもネットの「中古マンション購入時の注意点」みたいな情報ってあんまり役に立ちません。

当たり障りのない内容であったり、ちょっと視点がずれていたりしているので、結局のところ物件購入の際に安心できるような情報ではないんですね・・・。

そんな意味のない情報ではなく、より明確で安心できる情報として『リノベ向き中古マンションの選び方』というガイドブックをつくりました。

その内容を簡単にお伝えすると、ポイントとしては3つ。

1つめは「耐震性」です。1981年よりも前か後か(正確には確認申請の提出された時期できまります)で法的に耐震基準の違いがあるのですが、その違いだけで建物を判定してもいいのかどうか?ということをお伝えします。

そしてそれに加えて、実際に大きな地震が起きたときにどんな被害が起きる可能性があるのか?ということをお伝えします。

建築年、建物構造、地盤性状を考慮して中古マンションの被災リスクをランク分けしています。実際の物件がどういう被害を受ける可能性があるのか?地震被害のデータを参考にまとめた資料です。

2つめは「耐久性」についての考え方です。古い物件は購入してもいいのかどうか?

具体的にいうと、私は古くても1970年代の中頃以降の物件をおススメしていますが、その理由もちゃんと説明がしてあります。

最後の3つめが「実際の物件情報の何を見て何をチェックすればいいのか」ということ。

具体的な評価や判断の仕方です。希望条件を入力し、条件を絞って検索しても結局その物件がいいのかどうか評価できなければ意味がありません。

・どんな物件なら安心できるのか?
・どう考えればいいのか?
・何を根拠に安心だと考えればいいのか?

私自身が中古マンションの耐震性や耐久性について調べたときに、自分が知りたいと思う具体的で説得力のある説明は、ネットではあまり出てこなかったんですね。

自分が知りたかった中古マンションについての疑問をまとめてあるので、リノベーションを前提に中古マンション購入を検討している方にはとても参考になるはずです。

ぜひ下記からメールアドレスを送信してください。住所も名前もいりません。

メールを送れば自動で返信メールが届きます。そこからいつでもダウンロードできます!

 

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でも資料って読んだだけではなかなかピンとこないことが多い・・・。

そこでダウンロードした方には実際に中古物件を選ぶための実例が学べるメルマガもお送りしています!

実際にネットで掲載されている中古マンション物件を事例にして、選んでいいのか悪いのか、などを評価するので、たぶん、今後の中古マンション選びにはとても参考になるのではないでしょうか。

不動産屋さんの視点とは全く違うのでリノベーションを前提としている方にとって、より実践的に中古マンションの選び方を知ることができます!

もちろん、マンションリノベーションについての情報もいろんな角度からお届けしていきます。

ホームページでは掲載しにくい情報なんかも発信してます!ぜひどうぞ!!

 

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