9/16（土）17（日）開催！リビングが小さくなったのに、以前よりも開放的で広くなった！？マンションリノベーション完成見学会
設計の仲田です。今回のリノベーション完成見学会物件は昭和区、いりなか駅近くのマンションです。
床面積76㎡、1985年築と少し古めですが、駅から比較的近く、最上階なので、眺望もよい。
ただ、それだけに暮らしにくいマンションの特徴をしっかりと持ってますね・・・
マンションって暮らしにくいんですけど、その理由は間取りのつくり方にあります
上の写真はリノベ前の元の間取り。マンションって、3LDKという表記が示す通り、5～6畳くらいの大きさで部屋数を確保する、というのが基本の考え方です。
ただこのスタイルってかなり暮らしにくい住まいにしかなりません。これ築年数が新しいマンションであっても、基本的には同じ考え方の間取り。
だからマンションに暮らしている方の不満ってだいたい同じになるんです。
収納が少ない、キッチンが使いにくい、リビングはそんなに広くない、廊下に出ると寒いし暑い、結露がひどい、北側の部屋は物置になっている・・・などなど。
せっかくマンションリノベーションをするなら、これらの不満は解消したいし、するのが当然だと思います。
今回の最上階角部屋という条件は、普通、すごくよい条件として評価されますが、実際には夏は暑くて冬は寒いという環境になりがち。
周りに住戸がないから外気の影響を受けやすいということと、基本的な断熱性能が相当に貧弱なので、暑さ寒さという点では非常に不快な住まいになるんです。
実際、こちらの物件は壁の裏側にうす～い断熱材が貼り付けてあるだけでしたし、天井は30ｍｍ程度の低性能な断熱材でした。
下地ボード裏にある薄い断熱材があるだけなので解体後は外壁面の断熱は何もない状態。天井の薄いブルー部分が天井の断熱材。性能も低く、厚さも30ｍｍ程度なので、夏の暑さ対策としてはかなり弱い・・。
これでは暑くて寒いのはあたりまえ。実際、この物件の売主さんは夏はエアコンが効かないっておっしゃってましたしね・・・(;^_^A
また個室で分断されるからそれぞれの部屋で冷暖房する必要もあるので、電気代も相当な負担になります。
築年数が新しくなっていけばもう少し断熱施工の内容も変わっていくんですけど、それでも多くの中古マンションは快適に暮らせるだけの性能を持ってないんです・・・
ちなみに新築マンションでもあまり性能って高くない物件って普通にあったりします。
話がずれてしまいましたが、まあ、最上階角部屋という言葉に惑わされず、温熱的には夏の暑さや冬の寒さが相当厳しい環境であることは知っておくと良いです。
そうした環境であってもちゃんと断熱性能を向上させる工事をし、間取り的な工夫をしてあげればかなり快適になります。
今回、ベースのエアコンは1台だけ（個室にはもう1台）なんですが、以前の住まいとは大きく快適さが変わりますからそのあたりも体感していただければ・・・
さて、私たちが提案するリノベーションは、間取りは大きく変わります。普通であれば、以前よりもリビングを広くすることが多いと思いますが、実は今回、リビングの面積が、以前よりも小さくなってるんです。
そんなプランはダメダメなのでは？と思うかもしれませんが、でも、不思議なことに、以前よりも格段に広く感じるし、そして使いやすくて心地いいプランなんですよね。
あと、これに加えて、以前の間取りにはなかった書斎やワークスペースが増えてますし、クローゼット収納かなり大容量になり、玄関土間収納まであるという・・・
ちなみに部屋数は以前と同じ3つ確保できてます。
そんなにボリュームが増えているのに、部屋数まで同じで、しかもリビングは小さくなったけど広いってどういうこと？？となりますよね（笑）
毎回同じことをお伝えしてるんですが、基本的に、私たちのマンションリノベーションって、体感しないと全く伝わりません。
これ、どうしてかというと、今の一般的な住まいって、ほぼ面積のみが評価の基準になっているから。
例えば収納量も面積で考えることがほとんどですけど、面積が広いから収納量がある、と考えるからいい住まいにならないんですよね・・
でも各要素の面積を広くすることが目的化しても、マンションという住まいを快適で暮らしやすくすることはできないんです。
また、今回はコストダウンの工夫の一つとして、カーテンを多用しています。
例えばクローゼットって普通は折戸を使っていることが多いと思いますが、そういう部分にカーテンを使っているんですね。
コストダウンにはなってますが、使いやすさという点でも折戸よりもラクチンですし、見た目の雰囲気が、柔らかで優しい風合いになるのもいいところ。
今回は採用してませんが、子供室の仕切などはカーテンとかでもいいと思うんですけどね。
個室への考え方にもよるのでその評価は人によりますが・・。
カーテンは窓の部分にだけ使うもの、という変な意識から自由になると、可能性がいろいろと広がるよなぁ・・と思います。
なおカーテンはネットで手配してもいいですが、今回はオーナーさんの手作りの予定で、そのあたりも楽しみです！
というわけで、実際に体感していただくことで、面積に振り回されずに、暮らしやすい住まいをつくるための基本を知っていただけると思います。
この機会にぜひ、お越しください。
見学は先着順の予約制です。打合せ中の方なども見学予定ですので、お早めにお申し込みくださいませ。
【名古屋市昭和区いりなかマンションリノベーション完成見学会】
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＜見学時のご注意＞
マスク着用は屋内でも個人の判断によることになりました。
いろいろな考え方があると思いますが、現時点ではマスク着用の強制をすることはしておりません。
個人でご判断をしていただければと思いますが、咳の症状がある場合は、マスク着用のご配慮をしていただければと思います。
見学に際しては、見学時間帯を少しずつずらしてご案内してますが多少、重なるときがありますことご理解ください。
また弊社の過去のオーナー様たちも見たい！と来場する方もいます。
すでにリノベーションは終了してるんですが、見てみたい、という方がチラホラといまして・・(;^_^A
その場合は、一部の時間帯で、見学が重なると思いますので、ご了承くださいね。
見学時には手袋着用と簡易スリッパをして見学していただきますが、靴下の着用はお願いいたします。靴下がない方は見学ができませんのでご注意ください。
小さなお子様連れの場合、室内を走り回ったり、壁をベタベタと触る、というようなことがないように見学の際にはご配慮ください。
これはやっぱりご好意で見学会に協力していただくオーナーさんへの最低限のマナーだと思ってますので、ご理解くださいね。
